Les missions d'un architecte expliquées (ESQ, APS, APD, PRO, DET)
La mission d'un architecte se découpe en phases : esquisse (ESQ), avant-projet (APS puis APD), projet (PRO), consultation des entreprises (ACT), suivi de chantier (DET) et réception (AOR).
Comprendre ce découpage évite de comparer des devis qui n'incluent pas les mêmes phases.
Le déroulé phase par phase
| Sigle | Phase | En clair |
|---|---|---|
| ESQ | Esquisse | Premières intentions, faisabilité, volumes |
| APS | Avant-projet sommaire | Composition générale, estimation prévisionnelle |
| APD | Avant-projet définitif | Plans et façades définitifs, coût arrêté, base du permis |
| PRO | Projet | Plans d'exécution détaillés, spécifications techniques |
| ACT | Assistance aux contrats | Appel d'offres, analyse des devis des entreprises |
| DET | Direction des travaux | Suivi du chantier, contrôle, validation des paiements |
| AOR | Réception | Réception des travaux, levée des réserves, dossier final |
Avant de choisir, jetez un œil aux entreprises recensées à Limoges pour comparer les devis.
Conception, puis chantier
Les phases se regroupent en deux grands blocs. La conception va de l'esquisse au projet (ESQ à PRO) : c'est là que naît le dessin de votre maison et que se prépare le permis (déposé en général au stade APD). Le chantier couvre l'ACT, la DET et l'AOR : consultation des entreprises, suivi des travaux et réception.
Une mission partielle s'arrête souvent après le permis : l'architecte conçoit et dépose, vous gérez le reste. Une mission complète va jusqu'à la réception, l'architecte restant votre interlocuteur du début à la fin.
Pourquoi ces sigles comptent pour vous
Quand vous lisez un devis, repérez où il s'arrête. Un devis « jusqu'à APD » ne comprend ni le suivi de chantier ni la réception. Un devis « mission complète ESQ à AOR » couvre tout. C'est ce périmètre, plus que le pourcentage affiché, qui explique les écarts de prix entre architectes.
On retrouve les spécificités locales et les prix moyens sur la région Centre-Val de Loire.
Questions fréquentes
À quel stade dépose-t-on le permis ?Généralement au stade APD (avant-projet définitif), quand les plans et le coût sont arrêtés. Le PRO et l'exécution viennent ensuite.
Puis-je m'arrêter après le permis ?Oui, avec une mission partielle. Vous récupérez alors la main sur la consultation des entreprises et le chantier, à vos risques.
La direction de chantier est-elle obligatoire ?Non, mais fortement conseillée sur un projet important : sans elle, personne ne contrôle la conformité de ce qui est construit.